一般来说，建筑质量房屋检测和评估主要是对现有建筑结构的安全检测和评估。
既有建筑是指已建成并投入使用的建筑，一般具备竣工验收条件。现有建筑结构安全性的检测和评估通常需要对结构布局和荷载、材料性能检测、裂缝损伤检测、沉降变形测量、结构验算和分析、结构安全性评估、，并提出了加强处理的必要建议。
当出现以下情况时，有必要对现有建筑结构的安全性进行测试和评估，不同情况下的结构安全测试和评估重点不同：
1. 房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损坏或倾斜变形。除了评估结构安全性并提出处理建议外，这类项目通常需要进行损伤原因分析，分析造成现有损伤的勘察、设计、施工和使用环节，为责任认定提供依据。住房质量监管和司法鉴定就是这样的项目。
2. 建筑因材料、环境等原因，在设计寿命内出现安全性恶化或使用老化的迹象。对于混凝土结构，材料因素可能包括混凝土骨料中的水泥中的高碱含量、水泥稳定性差、搅拌用水过多等活性成分，环境因素可能包括化学物质、冻融循环、过量等。这些因素可能导致混凝土爆裂、钢筋腐蚀、化学侵蚀、碱骨料反应，冻融损伤和其他退化和老化迹象；钢结构老化的主要标志是钢材的腐蚀。
3. 当建筑物因相邻工程的影响而出现裂缝或倾斜变形时。这种结构安全检测与评估，重点是区分受检房屋本身或相邻基坑施工的影响造成的裂缝破坏或倾斜变形，评估结构安全性，并提出合理的处理措施。
4. 当建筑物的使用功能或局部结构发生变化，对结构安全产生影响时。房屋在使用过程中，可能会发生功能变化，如将厂房改造成办公楼、将办公楼改造成购物中心等，也可能需要局部结构变化，如局部开门、局部楼板打开、局部抽梁柱等。这些因素对结构安全有影响，需要进行安全测试和评估。
5. 当建筑物的使用寿命超过其设计使用寿命时。一般来说，当房屋在设计使用寿命之外继续使用时，房屋会出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能也会不同程度地退化。需要进行全面的检测和评估。除了常规的检测和评估内容外，重点是预测结构的使用寿命，设定下一个目标使用寿命，并提出耐久性处理建议。
